Проект Устава

3
601

Уважаемые жители и владельцы участков Весны, выкладываем на всеобщее обозрение проект Устава нашего поселка. Данный Устав составлен с учетом последних изменений в законодательстве. Просьба ознакомится и при желании высказать свое мнение по данному поводу. После обсуждения, документ будет доступен в разделе “Официальная информация”.

Утвержден:

решением общего собрания членов

садоводческогонекоммерческого товарищества

«_________»

 

Протокол №___ от«___»__________ 2019 год.

 

 

Председатель Товарищества ______________/ ________________

 

 

 

 

УСТАВ

 

Садоводческого некоммерческого товарищества 

 

«________________________________»

г. ____________________________2019 г.

 

  1. Общие положения

 

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна»(в дальнейшем «Товарищество») является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Настоящий Устав разработан в связи с вступлением в силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

1.2. Товарищество имеет расчетный счет в банке, печать со своим наименованием, а также фирменные бланки.

1.3. Организационно-правовая форма Товарищества –садоводческое некоммерческое товарищество.СНТ«Весна» является видом товарищества собственников недвижимости.

1.4. Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна».Сокращенное наименование: СНТ «Весна».

1.5. Место нахождения Товарищества – ____________________________________.

1.6. Товарищество создается на неопределенный срок.

1.7. Вид деятельности товарищества — садоводство для собственных нужд.

 

  1. Правовой статус Товарищества

 

2.1. Товарищество как юридическое лицо имеет право:

  • осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных статьей 3 настоящего Устава;
  • приобретать и осуществлять от своего имени имущественные и неимущественные права;
  • открывать расчетные счета в банках;
  • заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;
  • принимать и увольнять работников;
  • создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
  • обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;
  • участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
  • выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
  • обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Товарищества и его членов, либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;
  • осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.

2.2. Товарищество обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:

  • представлять и защищать права и законные интересы членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;
  • оказывать членам товарищества правовые, информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
  • осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
  • технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
  • организовывать работы: по благоустройству и озеленению территории Товарищества; по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности с привлечением членов товарищества, членов их семей и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.
  • ежегодно, в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасностис привлечением членов товарищества, членов их семей и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.

2.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

 

  1. Цели и предмет и деятельности Товарищества

 

3.1. Основными целями деятельности Товарищества являются:

  • создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведением, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
  • содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
  • содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

3.2.Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.

 

  1. Членство в Товариществе

 

4.1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица;

4.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

4.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

4.4. Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов Товарищества.

4.5. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего указанное в п.4.3 настоящего Устава заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

4.6.Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества Председателем Товарищества выдается членская книжка, подтверждающая членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки, подтверждающей членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

4.7. На садовода, подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия егов органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить  в  Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом  для членов  Товарищества, и(или) может быть причиной принятия  общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.

4.8. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

4.9. Членство в Товариществе прекращается в связи со смертью либо в связи с прекращением права собственности члена Товарищества на принадлежащий ему садовый участок.

 

  1. Правовой статус члена Товарищества

 

5.1. Член Товарищества имеет право:

  • избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
  • участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях Товарищества;
  • получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов Товарищества;
  • знакомиться и по заявлению получать за плату, заверенные копии, устава Товарищества, финансовые отчёты, приходно-расходную смету, заключение ревизионной комиссии, протокола общего собрания и иных установленных общим собранием внутренних документов, в течении 30 календарных дней с момента подачи заявления.
  • самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
  • осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство или перестройку жилого строения, хозяйственных построек и сооружений;
  • дополнительно к выращиванию фруктов, ягод и овощей содержать с согласия соседей на своем участке пчел, домашнюю птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением ветеринарных и санитарных правил содержания  без нанесения ущерба хозяйственной деятельности и отдыху на соседних участках.
  • 2. Член товарищества обязан:
  • соблюдать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
  • нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
  • добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании; освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту (освоение земельного участка предполагает, в частности, обязательное наличие садовых посадок, уничтожение сорняковых трав на участке, содержание в порядке ограды и т.д.);
  • участвовать в работе общих собраний членов товарищества, исполнять решения, принятые Председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации или возложенных на них общим собранием товарищества;
  • своевременно вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определяемые общим собранием, плату за коммунальные услуги и другие платежи. Члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы, коммунальные платежи,обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер и сроки взыскания пени определяется общим собранием;
  • вносить членские и другие взносы ежемесячно или в порядке, установленном общим собранием;
  • соблюдать агротехнические требования, установленные режимы ограничения;
  • при застройке участка, а также посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
  • содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы, не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территориюТоварищества,  и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы. В случае ненадлежащего санитарного состояния земельного участка, а так же прилегающей, к нему территории (не использование по назначению, захламление, поросль, и т.д.), к собственнику такого участка применяются меры в виде штрафа в размере 5000 (пять тысяч) рублей;
  • бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать за счет собственных средств или возмещатьТовариществу,  нанесенный ущерб;
  • участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных по необходимости организуемых правлением мероприятиях;
  • соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;
  • предоставлять беспрепятственный допуск на свой земельный участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членам правления и контрольным комиссиямТоварищества для проверки правильности потребления электроэнергии, воды и эксплуатации приборов учета соблюдения пожарной безопасности;
  • не нарушать тишины и покоя граждан в общественных местах и жилых домах в период с23:00 часов до 07:00 часов.
  • проявлять вежливое и уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей; не допускать возникновения конфликтных ситуаций, способствовать укреплению морально-психологического климата в Товариществе;
  • в обязательном порядке не позднее десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый участок в письменной форме информировать Правление Товарищества  об отчуждении садового земельного участка другому лицу, с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение, оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам и членским, целевым взносам.Непредоставлениесведений является основанием для возложения на бывшего члена товарищества расходов по уплате взносов и коммунальных услуг за соответствующий период до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за новым собственником.
  • предоставлять достоверные сведения необходимые для ведения реестра членов товарищества и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена товарищества об их изменении (ФИО, адрес места жительства, почтовый адрес, адрес электронной почты, кадастровый номер земельного участка).

 

  1. Правовой статус лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.

 

6.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство без участия в Товариществе. Такими садоводами становятся:

  • Добровольно вышедшие или исключенные из членов Товарищества граждане.
  • Граждане, получившие право на земельный участок в результате наследования по завещанию или по закону, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной законно совершенной ими сделки, если они не подали заявление о вступлении в члены Товарищества.

6.2.  Лица, осуществляющие ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах садоводства, без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (содержание и управление общим имуществом).

6.3. Размер платы за содержание и управление общим имуществом Товарищества для граждан, осуществляющих ведение садоводства без участия в товариществе,является равным совокупному размеру членских, целевых или иных взносов, вносимых членами Товарищества. Расчеты осуществляются согласно положениям, указанным в пункте 9.3 настоящего Устава.

6.4. Лица, осуществляющие ведение садоводства без участия в товариществе, обязаны:

  • Соблюдать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
  • нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
  • добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании; освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту (освоение земельного участка предполагает, в частности, обязательное наличие садовых посадок, уничтожение сорняковых трав на участке, содержание в порядке ограды и т. д.);
  • участвовать в работе общих собраний членов товарищества, исполнять решения, принятые Председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации или возложенных на них общим собранием товарищества;
  • своевременно вносить плату за содержание и управление общим имуществом в размерах и в сроки, определяемые общим собранием, плату за коммунальные услуги и другие платежи. Лица, осуществляющие ведение садоводства без участия в Товариществе,своевременно не внесшие оплату в соответствии с п. 6.2. Устава, коммунальные платежи, обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размери срокивзыскания пени определяются общим собранием.
  • соблюдать агротехнические требования, установленные режимы ограничения;
  • при застройке участка, а также посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
  • содержать в порядке свой земельный участок к прилегающую к нему территорию, а так же, прилегающие участки инженерных сетей( в том числе линий электропередач), дорог, проезды, проходы и кюветы; не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества  и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы. В случае ненадлежащего санитарного состояния земельного участка а так же прилегающей, к нему территории (не использование по назначению, захламление, поросль, и т.д.), к собственнику такого участка применяются меры в виде штрафа в размере 5000 (пять тысяч) рублей;
  • бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать за счет собственных или возмещать Товариществу  нанесенный ущерб;
  • участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных по необходимости организуемых правлением мероприятиях;
  • соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;
  • предоставлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членов правления и контрольных комиссий Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии и воды, эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности;
  • не нарушать тишины и покоя граждан в общественных местах и жилых домах в период с  23:00 часов до 07:00 часов.
  • проявлять вежливое и уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей; не допускать возникновения конфликтных ситуаций, способствовать укреплению морально-психологического климата в Товариществе;
  • в обязательном порядке не позднее десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый участок в письменной форме информировать Правление Товарищества  об отчуждении садового земельного участка другому лицу, с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение, оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, иным взносам.  Не предоставлениесведений является основанием для отнесения на бывшего собственника, расходов по уплате взносов и коммунальных услуг за соответствующий период.
  • предоставлять достоверные сведения необходимые для ведения реестра членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товариществе, своевременно информировать Председателя товарищества или иного уполномоченного члена Товарищества об их изменении (ФИО, адрес места жительства, почтовый адрес, адрес электронной почты, кадастровый номер земельного участка).

 

7.Землепользование в Товариществе

 

7.1. Вся земля Товарищества состоит из земельных участков общего пользования и садовых земельных участков, находящихся в собственности (пользовании, аренде) членов Товарищества илиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товарищества согласно требованиям Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г.

7.2. Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся на праве совместной собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории Товарищества.Земельные участки общего пользования разделу не подлежат.

7.3. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами,проходами,  водо-насосной станцией,ТП, ШГРП, линиями электропередач, зданием правления и другими объектами общего пользования.

7.4. Садовым земельным участком (СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину в собственность или в аренду или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, и хозяйственных строений и сооружений.

СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: является местом выращивания сельскохозяйственной продукции и местом отдыха или проживания, не связанным с коммерческой деятельностью.

7.5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно.

 

  1. Организация и застройка территории Товарищества

 

8.1. Члены Товарищества на своих садовых земельных участках вправе возводить жилые строения сезонного или круглогодичного использования, а также бани, сауны, гаражи (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), погреба, колодцы, теплицы и парники, иные хозяйственные строения и сооружения.

8.2. При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников.Минимальные расстояния между строениями и сооружениями на СЗУ должны соответствовать санитарным нормам и правилам, а также градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки, утвержденным органом местного самоуправления.

8.3. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений производят Правление Товарищества, а также представители органов государственной власти и органов местного самоуправления.

8.4. Территория Товарищества ограждается общим коллективным забором не выше 3-х метров. Каждый садовый участок ограждается в пределах его границ забором не выше 2-х метров. Ограничений по виду ограждения между соседними участками и вдоль улиц и проездов не предусматриваются.

8.5. При прохождении инженерных коммуникаций (линия электропередачи, водопроводная сеть, газопровод и пр.) по садовым земельным участкам граждан, земля под инженерными коммуникациями переводу из собственности граждан в земли общего пользования не подлежит. На указанные земли накладывается обременение по их использованию в соответствии с законодательством и нормами и правилами по эксплуатации инженерных сетей.

 

  1. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества

 

9.1. Денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов.Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.

9.2. Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные взносы:

  • Членские  взносы, взносы  расходуются на цели, связанные с:
    1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
    2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
    3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществомс этими организациями;
    4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
    5) с охраной территории Товарищества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
    6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
    7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
    8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
    9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
  • Членские взносы должны вноситься за текущий год. Срок оплаты членских взносов за текущий год – до 31 декабря текущего года. В случае несвоевременной (просрочки) оплаты членских взносов за текущий год, а равно при несвоевременной оплате (просрочки) членских взносов за предыдущий период, к гражданам, допустившим просрочку по оплате, применяются штрафные санкциив виде неустойки (пени)в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате членских взносов.
  • целевые взносы – денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования.

9.3. Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в Товариществе (выход из строя оборудования по электро- и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и т. д.).

Денежные средства в Товариществе собираются в кассу товарищества, согласно ст. 861 ГК РФ. Членские и целевые взносы вносятся через Банк (терминалы, эквайринг и т.д.) на расчетный счет Товарищества.

9.4. Кассир Товарищества при приеме денежных от садоводов должен вносить записи о них в членские книжки садоводов, выдавать приходные ордера.

9.5. Членские и целевые взносы вносятся в установленном общим собранием размере и в назначенный срок (включаются в смету).

9.6. Члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы, коммунальные платежи обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием.

9.7.  При наличии задолженности по членским, целевымвзносам, коммунальным платежам более одного календарного года,Правление Товарищества вправе обратиться о взыскании задолженности в суд.

9.8. Член Товарищества илица, осуществляющие ведение садоводства без участия в товариществе не пользующиеся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, инфраструктуры не освобождается от оплаты расходов Товарищества на содержание, эксплуатацию имущества, и ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

9.9. Оплата электроэнергии потребляемой на объектах общего пользования (в т.ч. ночное освещение территории) осуществляется из членских взносов.

9.10. Оплата электроэнергии потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом Товарищества илилицами, осуществляющими ведение садоводства без участия в товариществесогласно показаниям индивидуального прибора учета. При редком посещении участков в зимние месяцы (с ноября по март) оплата потребляемой электроэнергии и воды может производиться членами Товарищества за более длительные сроки, если расход электроэнергии незначительный. В случае постоянного проживания на участке в зимний период или при частом посещении его, особенно при электрообогреве дома, оплата должна производиться ежемесячно.

9.11. Подключение электросварочной и иной аппаратуры к общей электросети помимо счетчика (со столба) производится по письменному заявлению садовода илилица, осуществляющего ведение садоводства без участия в товариществе, и письменному разрешению Правления Товарищества с обязательным внесением за использованную электроэнергию соответствующей платы с учетом мощности подключавшейся аппаратуры и времени ее работы.

9.12.Денежные средства Товарищества должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами.

9.13. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям, расходным ордерам, актам), подписанным председателем Товарищества и бухгалтером, и скрепленным печатью Товарищества.

9.14. Члены Правления и контрольных комиссий Товарищества, иные членыТоварищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем могут быть премированы в сроки и порядке, устанавливаемыми решением общего собрания членов Товарищества.

 

  1. Управление Товариществом

 

10.1 Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества. Единоличный исполнительный орган (Председатель Товарищества), постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (Правление Товарищества).

Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательным для исполнения членами товарищества, а также лицами, осуществляющими ведение садоводства без участия в товариществе.

10.2. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

10.3.К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

  • внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
  • прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
  • определение количественного состава правления Товарищества,
  • утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе ведения общего собрания; положения о Правлении Товариществом  и регламента его деятельности; положения о ревизионной комиссии и регламента ее работы; внутреннего распорядка Товарищества;
  • принятие решений о формировании и использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров фондов (целевого, специального) и соответствующих взносов;
  • утверждение приходно-расходной сметы Товарищества  и принятие решений о ее исполнении;
  • принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
  • утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ, сроков и объемов трудового участия садоводов в этих работах;
  • принятие решения о приобретении земельных участков относящихся к имуществу общего пользования,  в собственность Товарищества;
  • одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.

10.4. Общее собрание членов Товарищества также вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

10.5. Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

10.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению Правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов Товарищества. Внеочередное общее собрание членов такого объединения по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Товарищества или досрочном переизбрании членов Правления Товарищества, может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении этого собрания при условии соблюденияпорядка уведомления членов Товарищества о проведении этого собрания.

10.7. Инициаторы, правомочные предлагать или требовать созыва внеочередного общего собрания, должны направлять в Правление Товарищества свои предложения или требования в письменной форме, в которых указываются вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки.

10.8. Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения или требования ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества о проведении внеочередного общего собрания принять решение о проведении такого собрания, в письменном виде сообщить об этом инициаторам внеочередного собрания, организовать и провести указанное собрание с обеспечением присутствия на нем членов Товарищества не позднее 30 дней со дня поступления предложения или требования.

Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного общего собрания в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок подачи предложения или требования о созыве внеочередного общего собрания. После принятия решения Правления об отказе в проведении внеочередного собрания, оно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам предложения или требования о проведении общего собрания сразу после принятия решения об отказе

10.9. Если Правление в течение 7 дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении (т. е. ничего не сообщило инициаторам собрания), то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов Товарищества с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания. Порядок уведомления членов Товарищества, порядок подготовки и проведения общего собрания при этом должен быть соблюден строго в соответствии с требованиями закона и Устава Товарищества.

10.10. Уведомление Правлением членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться в письменной форме с размещением объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории Товарищества, а так же на сайте товарищества.Уведомления о собрании и его повестке дня должны размещаться не позднее, чем за две недели до даты его проведения.

10.11. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50% членов Товарищества.

10.12. Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.

10.13. Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, завереннойПредседателем Товарищества.

10.14. Решения общих собраний о внесении изменений в Устав Товарищества, дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об избрании органов управления и контроля Товарищества– принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания.Все другие решения общих собраний Товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.

10.15. По решению общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах Председателя Товарищества, членов Правления и членов ревизионной комиссии Товарищества.Все остальные решения общих собраний принимаются открытым голосованием.

10.16. Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения.

10.17.Если при проведении общего собрания членов товарищества не было кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по вопросам утверждения сметы, изменения устава, избрания органов управления товарищества, определения размеров сроков целевых взносов, принятия решения о реорганизации и ликвидации товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

10.18. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

10.19. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестке общего собрания членов Товарищества в его правления.

10.20. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия.

10.21. Решения общих собраний обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, лицами, осуществляющими ведение садоводства без участия в товариществе, и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.

10.22. Решения общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения решений на информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории Товарищества в 10-ти дневный срок.

10.23. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества, который осуществляет текущее руководство деятельностью Товарищества.

Правление отвечает за всю организационно-управленческую работу в Товариществе по выполнению требований законодательства Российской Федерации, настоящего Устава Товарищества и решений общих собраний. Деятельность Правления состоит в практической реализации решений общих собраний и оперативном руководстве текущей деятельностью Товарищества.

10.24. Правление Товарищества, и его Председательизбираются общим собранием членов товарищества из числа членов Товарищества сроком на 5лет тайным или открытым голосованием. Полномочия Председателя Товарищества сохраняются до избрания нового председателя. Правление избирает секретаря правления.  В правление должно быть избрано не менее ____ человек.

10.25. Решение о порядке голосования принимается общим собранием простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

10.26. В интересах повышения ответственности за членами Правления должны быть закреплены 1-2 конкретных участка работы, в частности могут быть назначены ответственные за:

  • организацию информирования членов Товарищества о всех законодательных материалах, касающихся жизни Товарищества;
  • строительство и ремонт дорог, обеспечение связи;
  • обеспечение электроэнергией, водоснабжением, мелиорацией;
  • благоустройство и организацию культурного отдыха;
  • экологическую, санитарную и пожарную безопасность;
  • проведение подомового обхода (составление реестра членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке);
  • организация субботников;

10.27. Заседания Правления Товарищества организуются Председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в 2 месяца. Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее 50% состава его членов.

10.28. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления.

10.29. Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими с правлением трудовые соглашения.

10.30. К компетенции Правления Товарищества относятся вопросы:

  • практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества;
  • принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении, организация и проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества;
  • оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества и принятие коллегиальных решений по всем вопросам, относящимся к его полномочиям;
  • составление годовой приходно-расходной сметы и отчета об ее исполнении, представление их на утверждение общему собранию;
  • организационно-техническое обеспечение работы общего собрания;
  • организация учета и отчетности Товарищества, подготовка планов работы правления, годового отчета и представление их общему собранию на утверждение;
  • организация работ по содержанию и ремонту зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
  • обеспечение ведения делопроизводства вТовариществе и содержание его архива;
  • рассмотрение штатного расписания, и его утверждение.
  • контроль своевременности внесения членских и целевых взносов, оплаты потребляемой электроэнергии;
  • рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества;
  • планирование и организация ежегодных коллективных работ социально-хозяйственного назначения по благоустройству, общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур, по обеспечению пожарной, экологической и санитарной безопасности и иных;

10.31. Правление Товарищества должно иметь периодически обновляемые списки садоводов с указанием их социального статуса, домашних адресов и телефонов, электронной почты, необходимых как для работы правления, так и для предъявления в органы местного самоуправления по их мотивированным письменным запросам.

10.32. Полномочия ПредседателяТоварищества.

Правление Товарищества возглавляет Председатель Товарищества, избираемый из числа членов правления общим собранием.

После избрания общим собранием Председателя, прежний Председатель Товарищества обязан в течение 7 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету Товарищества вновь избранному Председателю по акту (печать Товарищества, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, остатки денег в кассе, все документы Товарищества согласно требованиям настоящего Устава).

Вновь избранный Председатель Товарищества обязан в течение 3 дней подать заявление в местный регистрирующий орган о своем избрании решением  общего собрания членов Товарищества и зарегистрироваться, после чего ксерокопию своей регистрации представить ревизионной комиссии и ознакомить членов Товарищества (на собрании, вывесить на стенде).

В случае затягивания процесса передачи дел Товарищества более 7 дней, ревизионная комиссия (вновь выбранная на общем собрании) вправе обжаловать действия виновного Председателя в суде. В период затянувшейся передачи дел и судебных разбирательств по этому поводу, всей деятельностью Товарищества руководит вновь избранное на отчетно-перевыборном собрании Правление с новым Председателем.

10.33. Председатель Товарищества отвечает за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью Товарищества и коллективной деятельностью Правления.

10.34. Председатель Товарищества действует от имени Товарищества без доверенности и обладает следующими полномочиями:

  • председательствует на заседаниях Правления и руководит его коллегиальной деятельностью;
  • осуществляет представительство Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях;
  • отдает письменные и устные распоряжения лицам, находящимся с Товариществом в трудовых отношениях;
  • имеет право первой подписи под финансовыми документами Товарищества, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов  Товарищества;
  • подписывает другие документы от имени Товарищества  и протоколы заседаний Правления;
  • на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
  • выдает доверенности;

10.35. Председатель Товарищества и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу своими действиями (бездействиями). Не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

10.36. Председатель Товарищества не имеет права брать кредиты без разрешения общего собрания. Председатель Товарищества и члены Правления обязаны организовывать информирование членов Товарищества обо всех законодательных материалах, касающихся жизни Товарищества (на стенде, на собраниях и каждому члену Товарищества, обратившемуся за информацией), и иными доступными способами.

 

  1. Делопроизводство в Товариществе

 

11.1.Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно, при этом подписывается каждый лист протокола (во избежание последующих подделок).

11.2. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний Правления и контрольных комиссий Товарищества, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, Правления и контрольных комиссий предоставляются для ознакомления членам Товарищества  по их письменному требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме и рассматриваются в течении 30 календарных дней.

11.3. В Товариществе  также подлежат постоянному хранению учредительные документы (в т. ч. все изменения и дополнения к уставам), проектная документация по организации и застройке территории Товарищества, книги учета имущества, хозяйственные договоры и трудовые соглашения, приходно-расходные сметы, акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности и акты о нарушениях законодательства, ведомости уплаты взносов и другие документы бухгалтерского учета и отчетности, а также все документы по приватизации земли и свидетельства на право собственности на землю общего пользования и имущество общего пользования, документ, подтверждающий регистрацию Товарищества, Реестр членов Товарищества.

11.4. Председатель Товарищества и секретарь правления отвечают за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформления протоколов общих собраний членов Товарищества и заседаний Правления Товарищества, иной необходимой документации Товарищества, предусмотренной законодательством и Уставом Товарищества.

 

  1. Внутренний контроль за деятельностью Товарищества

 

12.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности Правления, Председателя Товарищества и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избираемая общим собранием в составе не менее 3 человек, сроком на 5 (пять) лет.

12.2. Ревизионная комиссия избирается из числа членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут избираться Председатель Товарищества и члены Правления, а также их родственники, являющиеся членами Товарищества.

Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя комиссии.

12.3. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества и Регламентом ее работы, утвержденным общим собранием.

12.4. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.

12.5. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/4 общей численности членов Товарищества.

12.6. Председатель и члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

12.7. Ревизионная комиссия обязана:

  • проверять выполнение Правлением Товарищества  и Председателем Товарищества решений общих собраний;
  • проверять законность гражданско-правовых сделок, совершенных ими;
  • проверять законность нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества;
  • проверять состояние и учет имущества Товарищества;
  • осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества  не реже одного раза в год, а также дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 членов Товарищества или 1/3 членов правления Товарищества;
  • отчитываться о результатах ревизий и проверок перед общим собранием;
  • докладывать общему собранию обо  всех выявленных нарушениях в работе органов управления Товариществом по расходованию денежных средств и использованию имущества Товарищества;
  • осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Товарищества заявлений и предложений членов Товарищества.

12.8. По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений Председателя Товарищества или членов Правления, ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание для принятия решения о переизбрании Председателя и членов Правления, а также решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.

 

  1. Реорганизация и ликвидация Товарищества

 

13.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

13.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена по следующим основанием:

  • добровольная реорганизация или ликвидация по решению общего собрания членов Товарищества;
  • по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктом Гражданским кодексом РФ.

13.3. Реорганизация Товарищества путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

13.4. Ликвидация Товарищества проводится по решению общего собрания не менее2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собраниичленов Товарищества и осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

13.5. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.

13.6. Все имущество общего пользования Товарищества как юридического лица, оставшееся после ликвидации Товарищества и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

13.7. Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

 

  1. Устав Товарищества.

Порядок внесения изменений в Устав Товарищества

 

14.1. Настоящий Устав составлен в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иных законодательных и подзаконных актов Российской Федерации и вступает в действие. Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации.

14.2. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения с участием Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.

14.3. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

14.4. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения органами управления и контроля, а также членами Товарищества и лицами, осуществляющими ведение садоводства без участия в товариществе.

14.5. Член Товарищества имеет право в любое время ознакомиться с Уставом. Член Товарищества имеет право получить заверенную копию Устава в за плату в размере стоимости изготовления копии.

14.6. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также его новая редакция обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов Товарищества большинством в 2/3 голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, все дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.

14.7. Проект вносимых изменений и дополнений предоставляется для ознакомления   всем членам товарищества не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до проведения общего собрания, полномочного рассматривать вопрос о внесении изменений и дополнений в настоящий Устав с использованием сайта в сети Интернет, информационных щитов, правления товарищества.

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

15.1.Положения настоящего Устава не могут противоречить положениям Земельного Кодекса, Градостроительного Кодекса, иному законодательству Российской Федерации, а также законодательству Ростовской области. В случае, если некоторые положения Устава противоречат действующему, законодательству, такое положение не применяется, однако это не влечет недействительность всего Устава целиком.

15.2. Со дня вступления в силу настоящего Устава СНТ«_______»действие прежнего устава отменяется.

3 КОММЕНТАРИИ

  1. Проект Устава сырой. Человек или люди писавшие его плохо ознакомились с ФЗ 217. Устав надо было писать согласно ст.8 ФЗ 217. И начинать его с реорганизации, так как меняется организационно правовая форма юридического лица. Не знаю, подготовлен ли реестр собственников. Так как для регистрации в Налоговой надо будет предоставить максимально полный список учредителей, потому что ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ УЧРЕДИТЕЛЕЙ собственников недвижимости будет принимать Устав на общем собрании.
    И уже в Уставе есть нарушения законодательства (например, п.8.4 )

  2. Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Введите свое имя